La polizza globale fabbricato del condominio

All’interno degli edifici condominiali le ipotesi di rischio che si possono verificare sono molteplici.

Pertanto, sebbene non vi sia alcun obbligo di legge a tal riguardo, è buona norma assicurare il fabbricato con una polizza ad hoc.

Il prodotto assicurativo che meglio si presta ad offrire copertura per la responsabilità civile del condominio e dei condomini nonché contro eventuali rischi e danni è sicuramente la polizza globale fabbricato.

La scelta di assicurare il Condominio è rimessa all’assemblea.

L’amministratore, in assenza di delibera assembleare, non può procedere in autonomia a stipulare un contratto assicurativo in nome e per conto del Condominio a meno che non vi sia uno specifico onere in tal senso contenuto nel Regolamento condominiale.

Generalmente, questo contratto assicurativo si compone di due sezioni fondamentali: danni al fabbricato e responsabilità civile.

La prima sezione contiene una serie di clausole e garanzie dirette a mantenere indenne l’assicurato per tutti i danni che ricadono sull’edificio causati ad esempio da incendio e scoppio, eventi atmosferici, fenomeni elettrici, atti vandalici e/o dolosi, danni da acqua con ricerca e riparazione del guasto.

La seconda sezione invece è finalizzata a garantire una protezione contro i danni per lesioni personali a terzi nonché per danneggiamenti a cose o animali causati dalle parti comuni dell’edificio, come scale, ascensori e cortili.

Le compagnie assicurative prevedono poi la possibilità di integrare la polizza con ulteriori garanzie aggiuntive a seconda delle esigenze del contraente assicurato.

Il premio assicurativo dev’essere suddiviso tra i Condomini ai sensi dell’art. 1123, comma 1, cod. civ., dunque secondo millesimi di proprietà.

Qualora all’interno del Condominio siano presenti attività commerciali o produttive che comportino un aggravamento dei rischi e dunque un aumento del premio assicurativo, il Condominio può prevedere l’attribuzione di una quota più onerosa di premio assicurativo a carico di quei determinati Condomini.

È compito dell’amministratore rivolgersi ad un consulente assicurativo che dovrà analizzare la struttura del Condominio per poter predisporre il contratto più confacente alle necessità dell’assicurato.

La polizza assicurativa può essere considerata un investimento in termini di tranquillità e di sicurezza per tutti i Condomini.